热点关注商城房产网（http://www.0376f.cn/)小编了解到，对于房价下降的期望就不要有了。大家可以想想：自从2003年房地产作为国家支柱产业之后，房价一轮轮调控，房地产温度降下来了吗？尤其是二胎政策出台后，刚需强劲；加上现在国家强势推进“一带一路”，所以未来可以预期：中国的房地产是不会走日本的价格泡沫“老路”的。
原标题:工薪阶层的呐喊：房价慢点涨！首付是我最大问题！(以下是原文转载） 1.关于买房子的两个事例 房子始终是工薪阶层关心的话题，不论是何时何地。 住房公积金真的需要慎重考虑使用 王某，公务员。在2013年年底，用住房公积金在北京郊区购买了一套90平米的房子，当时想着用自己的公积金买房子，待房价涨后，瞄准时机再转手，以期在北京城六区再购买房子。 2016年国庆，随着孩子长大，为了能够给孩子一个好的教育机会，要转手郊区的房子，准备在海淀区购买一个小平米的学区房。但是，困难来了：因为王某属于部队人员，当时是用部队的住房公积金购买的，结果在转手的过程中遇到各种政策限制（2015年8月份，部队才有了公积金的新政策，之前对于部队人员——住房公积金就是一个数字，一个没有任何利息的数据，只有要离开部队的时候，按照几十年前的政策发放），各种手续办理……但是，遗憾的是：看好的海淀区的房子，就在短短2个月内，涨了很多。人家不卖了！ 不要期望房价奔溃 陈某，北京一个白领，月薪在2万。但是现在还是租住在一个50多平米的房子里面。 其实，在2015年国庆期间在一起吃饭，陈某还在跟英武谈论关于房价崩溃论的观点：认为国家一定会出手的！因为当时，自己都还在租住房子，没有多少发言权。 2016年12月17日，国家财政部、国土部等五部委出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》。因为当时英武正在办理手续，准备购买北京郊区的一套二手房（96平米），所以很关注这个文件。但是，通过研究发现：当初制定这个政策的目的是：强化贷款监管，提高土地购买门槛。 但事实上呢？虽然这个政策的瞄准哪些想囤地卖高价的，事实上苦了真正有刚需的老百姓。为什么？因为商业贷款难以批复，（几乎每个房介都会在12月份初就守住口了，审批商业贷款非常难），因为放贷任务已经“超额完成”年度“任务”。但是，如果这样耗着，最后的结果就是“房价继续涨”！ 所以，当陈某缓过劲来，准备出手购买的时候，因为在年底（2016年），放贷太困难，知道现在，自己手里有120万现金，仍然没有买房子。因为：房价在去年11月到现在，已经涨了1万多。也就是，当去年十月准备出手而没有出手，现在因为房价上升，“仍然是买不起房子”！ 其实，很多时候，除了老百姓购买房子的刚需，更有“期望值”——期望也能够像那些“地主”一样：天天不干活，等着拆房子；或者等着手里回迁房子升值后，一出手就相当于陈某这样的白领在北京奋斗十年！ 2.买房难在哪里？ “不是不愿意购买，现在首付就是一个大问题”，这句话可能是很多工薪阶层、很多公务员在准备购买房子尤其是一线城市面对购买房子的最大、最根本原因。 2.1前几年都在喊“不做房奴”，现在是做房奴都要“高资格” 今天看到一个资料，是著名历史学家李开周写的：宋朝高利贷月利20%是常事儿，比今天的房贷利息高多了……明朝中叶北京的地皮已经涨到每亩折合人民币几十万了。好吧，当初哪些当铺、银行（明朝具体叫什么真心不知道）要是能够退出个人放贷业务，只要不打仗那可就赚大了！ 现在是什么？想当“房奴”都“力不从心”了。打开手机，随便看看（以北京为例），石景山小面积的也在300万以上，大面积的就不好讲了，均价至少在5万以上。今天晚上为了写文章，上网看看通州的房价：基本上都在4万以上，5万已经是常态了。这没办法，北京市副中心要搬迁啊！ 而对于有房子要售卖的，基本上都希望首付在总房价的四到五成，也就是至少在150万首付。这对于一个工薪阶层或者一般的公务员，绝对是巨大的压力。很多“根儿”不在北京的，是人才引进的，购买一个60平米的房子，在城六区绝对是一种奢望。 原来总感觉“房奴”不好听，现在因为首付问题，想做房奴也得有“资格”才可以。以英武朋友为例：老公在部队，朋友在北京，两个人月薪加起来至少在2万以上，而且都属于公务员行列。按道理，任何一家银行都愿意将放贷给他们贷款，甚至会有很多房地产中介愿意给他们跑腿，因为他们两个的收入，对于银行绝对是“一本万利”，是“优良贷款对象”。但现在的关键是：首付的200万怎么筹措到手？ 对于在二三线城市来说：手里有40万，就敢出手买房子，但是对于一线城市的奋斗者来说，必须要想尽一切办法去借钱。 2.2借钱难，又没有可以“啃老”的机会 这是买房难的另一个巨大难题。对于上面提到的我的朋友来说，还贷能力没有任何疑问！但关键是首付款怎么搞定？ 如果说以前听到“啃老”两个字，英武一定是鄙视的。但是现在，真的没感。真的老人有钱倒好了，可以借钱凑首付。问题是：老人都是农村的，没有钱可以借的。及时能够借给一两万，也解决不了在一线城市购买房子。 这里不谈那些家境殷实的主儿，说的就是普通的农家孩子出来奋斗的。 我朋友和她老公都很优秀，都是高学历人才，但现在因为无法接到首付，着急上火。 2.3怎么办？国家能否出台相关政策？ 对于有足够偿还能力的，国家能够有一个政策？这或许是很多面临购房压力的最大期许。当然，我朋友也有机会申请自建房。问题是，这个申请就跟汽车摇号一样，遥遥无期。 还有一个办法：就是跟某些商业银行高“消费贷”。这个思路本来挺好，但是这类商业银行的规定一琢磨，其实挺坑的。“消费贷最高30万，而且必须一年一清”，就是说——一年到期后，还可以将这本金30万返回银行再次办理贷款手续……仔细一算：整整一年就是在还利息。这跟现在国家实行的商业贷款有多大区别：国家实行的商业贷款，基本上前三年都在还利息。没办法，这也是银行搞个人房贷业务的最大“收益点”！ 跟这个所谓的“消费贷”来比较，起码利息会少些，但仅仅一年期，不就是“想动态调整利率”，这就是一个坑！或许对于，想做生意的人来说，这种消费贷可以暂时解决现金流问题，但是对于我朋友来说，简直就是在给自己“挖坑”！ 2.4配偶在外地的“北京人”简直就“没有口”！ 英武的朋友在北京工作，老公是部队的，但是不在北京在外地，只是要从部队返回后落户在北京，所以加了引号。 对于她们来说，确实现实非常残酷。如果老公是北京部队的，起码部队可以分房子，虽然没有买卖权，但是起码有住的地方！及时不买房子，起码可以有住的地方。但是因为她老公是在外地部队工作，所以即使在外地部队所在地有N套房子，还是解决不了问题。 有人说：可以让朋友到部队随军啊！？这个问题就是一个笑话：拼劲奋斗到了北京，有了北京户口，随军还要迁到部队所在地。先不说工作的事情，若干年后再返回北京，房子问题始终还是问题，况且到时候在哪里买房子还是个问题。因为：现在根本不知道她老公从部队返回地方到底在哪个区工作就职。 2.5还有什么办法？将老家的土地流转、房子等有价值东西转手 有时候，英武在想：辛辛苦苦削尖脑袋到北京，倒头来还没有老家农村独门独院来的舒服。确实是这样，但是为什么还要这样为难自己？因为：在一线城市会有更好的机会，会有更好的教育。这或许是我们这些80后奋斗的原因吧？ 现在唯一可以想办法的（不包含哪些所谓违反乱纪搞贿赂的行为）就是：看看老家——土地是否可以流转？有价值的经济林能够变现？老房子是否可以转手？这或许是我的朋友可以想凑齐首付款的一个途径。只是，这也面临一个问题：老人如何安排？ “老老实实、勤勤恳恳、扎扎实实、正正规规工作的人，心里还有各种坚定的信仰，但现在真心感觉心累，混了30年了，却发现自己还要‘啃老’，这真的挺悲哀的！” 3.有合适的房源在承受范围内要赶快出手 现在大家都在说：有可能房产税要出台。其实这个跟我们购买第一套房子没有关系，那是针对那些有钱的、企图炒房的人来说的。 对于那些炒房人员来说，根本不准备长期持有房子，影响也有限。比如：去年11月到现在，北京郊区的房子基本上上涨都在万元左右，但对于炒房子的人来说，几乎不会有影响，但是对于我们普通老百姓来说，就是增加了还贷成本，但也有限。 “房子是用来住的，不是用来炒的”，这可能是我们来百姓最想听、最爱听的一句话。但是，现在房产利率上升了，但是限贷限购、限贷额度如果不能同时收紧，效果现在一般，只能说全国意义上房价区域平稳，但是对于某些热点地区起不到作用。 现在对于“房产泡沫”，也在国家层面上正式提出来了，但是英武认为：如果有合适的房源，必须坚决出手。因为首付额度和贷款管控将是我们购买第一套的根本、是关键点。 对于房价下降的期望就不要有了。大家可以想想：自从2003年房地产作为国家支柱产业之后，房价一轮轮调控，房地产温度降下来了吗？尤其是二胎政策出台后，刚需强劲；加上现在国家强势推进“一带一路”，所以未来可以预期：中国的房地产是不会走日本的价格泡沫“老路”的。 国家天天喊去库存，而事实上现在三四线城市确实有很多楼盘属于“要死不活”状态，但是对于一线城市，指望房价大跌是不可能的。就目前来说：北京的周边——通州、昌平、顺义房价都在一路上扬，怀柔作为创建“国际旅游会都中心”，更不可能会有下降的。中科院分院（中科院研究生院）已经搬到怀柔，北京电影学院分院已经破土动工，听说下一步还要建设科学城，而怀柔能够建房子的地方基本没有了，可以预见未来几年，怀柔的房价将会继续上涨。没办法，这就是刚需：在怀柔山区的想冬天在怀柔城区买房子住，外来人口净增长又是可以预期的，这就无形给了房价上涨“可预期值”无限生机。 所以，就北京等一线城市来说，城市核心区的房价会区域稳定，但是周边的房价稳中上扬；对于一线城市的郊县，房价自然因为北京市副中心的建设和整体规划，会进一步刺激房价上涨。对于房价在3万以下的房源来讲，现在就是稀缺品，只会奔着4万、5万上扬。真的刚需的，一定要尽快出手、抓紧上车。商城房产网（http://www.0376f.cn/)转自：星火记者联盟
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