商城房产网(http://www.0376f.cn/商城门户微信公众号:scmh666)小编了解到,在即将过去的2016年,房地产市场一路高歌猛进,从年初的降首付、降契税到年末各地限购政策的频繁出台,房价再次成为全民热议的话题。2016房地产市场经历了怎样的一年?明年的房价会不会降?怎样摸清房地产市场的“套路”?我们帮你问了问几位专家。
原标题:如何摸清明年房价的“套路”?听听专家怎么说(以下是原文转载)
房价为何在今年上涨如此迅猛?中国社会科学院城市发展与环境研究中心原所长牛凤瑞在接受中新经纬客户端(微信公众号:jwview)采访时表示,今年房价上涨是由于中国多年来的紧缩调控,造成需求的集中爆发,部分城市出现了供不应求的状况。 住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌告诉中新经纬客户端(微信公众号:jwview),流动性过剩是推高房价的一个重要原因,也和房地产市场的周期性变化,以及大中城市市场供给侧改革有关,一二线城市由于土地供给不足造成房子供不应求,推动了房价的上涨,吸引了部分投资者和炒房客。 3 2017年是买房好时机吗? 近日召开的中央经济工作会议提出了 “房子是用来住的,不是用来炒的”,会议在抑制房地产市场泡沫、增加土地供应、落实人地挂钩等方面也作出了部署,提出要加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制。这一表述引起了社会的广泛关注,被解读为强调房屋的居住属性,减弱房屋的金融属性,也为明年的楼市调控定下了基调。 那么明年是否是合适的买房时机呢?顾云昌表示,目前房价已到“天花板”,今年透支了相当一部分的购买力,政府实施调控政策之后,改变了人们对房地产的预期,另外2017年的货币政策可能会适度收紧,这些因素会对楼市产生较大的下行压力。 顾云昌预测, 2017年市场可能会平静得多,下半年下行的压力可能会更大,多数泡沫较小的城市的房价会缓慢增长,个别泡沫较大城市的房价或许会出现下降,但对于自住型需求的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求,2017年还是合适的买房时机。 牛凤瑞则认为,房地产市场不可能总是爆发式的上涨,今年房价上涨有过去积累的因素,在需求已经快速释放的情况下,明年将是一个休整期,预计不会出现像2016年的大幅度上升,但房价下跌的概率是比较小的。 易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,刚需购房者需要解决实际的居住需求,不需要有太多顾虑,不要受制于价格波动和政策调整,在近期调控后某些城市的房价可能会走低,可以抓住这些购房时机。 商城房产网(http://www.0376f.cn/商城门户微信公众号:scmh666)转自:中新经纬