热点关注商城房产网（http://www.0376f.cn/商城门户微信公众号：scmh666)小编了解到，刚毕业的90后小孙致电羊城晚报称，与北京、上海、深圳相比，广州房价仍处洼地，因此在此买房压力相对较小的同时，感觉其投资风险小，升值潜力大，因此想在广州交通便利、容易出租的地段买套总价不超过188万元的两居室。小孙称，其户口在广州，但目前在上海工作，月入1.3万元左右，不过由于刚工作不久，目前还没有公积金，但每个月可以承受6000元以下的还款，首付款则最多可承受60万元。小孙想知道，像她这种情况，如何轻松购房并实现利益最大化?
原标题:刚毕业的90后，月入1.3万元 如何购房才好？（以下是原文转载）刚毕业的90后小孙致电羊城晚报称，与北京、上海、深圳相比，广州房价仍处洼地，因此在此买房压力相对较小的同时，感觉其投资风险小，升值潜力大，因此想在广州交通便利、容易出租的地段买套总价不超过188万元的两居室。小孙称，其户口在广州，但目前在上海工作，月入1.3万元左右，不过由于刚工作不久，目前还没有公积金，但每个月可以承受6000元以下的还款，首付款则最多可承受60万元。小孙想知道，像她这种情况，如何轻松购房并实现利益最大化? 专家支招 链家研究院广州分院高级主任刘镜棠说，按照小孙的月度还款能力及目前商业贷款20年期基准利率首套八五折计算，大约能贷款105万元，加上首付款，购房总额应在165万元以内，比小孙预期的188万元要低一些。从近年的情况来看，一般质量较高的物业增值保值能力相对会较强，且根据小孙的初衷，其购房后是打算用于出租的，因此建议购买出租行情较好的电梯楼物业或交通便利、租赁活跃的楼盘。 购房方案 刘镜棠表示，海珠区广州大道南的翠馨华庭，紧邻广州大道，交通方便，物业素质良好。目前翠馨华庭两房单位均价约为2.85万元/平方米，40平方米的小复式单位售价约为145万元，租金约为3100元/月，年租金回报率约为2.60%，在二手住宅市场中算是一个比较好的回报率。按照145万元计算，月供约为5200元，租金约为3100元，实际支付月供约为2100元。而金碧雅苑距离地铁黄边站、白云大道站均较近，交通方便，两房单位均价约为2.5万元/平方米，总价介于160万至185万元之间，可重点考虑160万-165万元的单位，首付60万元，贷款100万-105万元，月供约为6100-6500元，租金约为3600元，实际月支付金额约为2500-2900元，年租金回报率约为2.60%。 此外，刘镜棠还建议，小孙可以考虑一下增加一点预算，购买白云区的时代玫瑰园的物业，小区旁就是地铁站，交通非常方便。两房单位均价约为2.65万元/平方米，总价介于170万至210万元之间，170万-180万元的70平方米两房单位亦有不少，首付为65万-75万元，贷款105万元，按照目前商业贷款20年期基准利率首套八五折计算，月供6500元左右，租金约为3800元，实际月支付金额约为2700元，年租金回报率约为2.60%。 以上三个楼盘如小孙以后不再出租，用于自住亦较为合适，而且广州市纯住宅年租金回报率约为2%，以上三个楼盘均约为2.60%，明显高于市场平均水平。 商城房产网（http://www.0376f.cn/商城门户微信公众号：scmh666)转自：羊城晚报
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