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商城房产网（http://www.0376f.cn/）小编注意到，不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……这样的广告语随处可见，在房价飙升，寸土寸金的城市，开发商赠送面积相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。然而，这种“送面积”的房子买着靠谱吗？
原标题：赠送面积暗藏猫腻 分分钟教您弄清事实真相是这样的！（以下是原文转载)
不少楼盘的宣传广告有“一房变两房、两房变三房”、“送飘窗、送露台、送花园”……这样的广告语随处可见，在房价飙升，寸土寸金的城市，开发商赠送面积相当于真金白银的送钱，这让很多购房者感到很高兴，觉得自己占了便宜。然而，这种“送面积”的房子买着靠谱吗？
一、买房赠送面积通常有哪些形式呢？
1、飘窗：开发商最常“送”的面积便是旧版《规范》中不算面积的飘窗，有的甚至被做成假飘窗，业主装修时可以将窗台打掉变成房间面积。新版《规范》中规定，窗台与室内楼地面高差在0.45米以下、结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。楼盘层高普遍在2.9米左右，净高为2.7米左右，这样飘窗离地面至少要0.6米，不然算一半面积。
2、露台：一般的露台都处于房间户型之外，所以都不算建筑面积。露台的所属权问题需要购房者提前了解，如果露台是在房屋的公共区域，就属于全体业主所有，住户不能单独使用；如果露台处在一个与自己房屋相连的独立空间，而其他业主又无法进入，那么开发商可以将露台的使用权指定给唯一业主。所以买房时，购房者一定要弄清楚露台的所有权。
3、地下室：高层、小高层和多层建筑的地下室一般是车库，和住宅分开计算产权，而别墅的地下室则属于赠送空间，给购买住宅产权的业主单独使用。按照2005年出台的旧版《规范》，地下室、半地下室有计算建筑面积的规定，但地下室的建筑面积不计入容积率。而按照新版《规范》，地下室、半地下室按其结构外围水平面积计算，结构层高在2.2米及以上的，应计算全面积；结构层高在2.2米以下的，应计算1/2面积。同时，有顶盖的采光井应按一层计算面积，结构净高在2.1米及以上的，应计算全面积；结构净高在2.1米以下的，应计算1/2面积。
4,挑高复式户型：复式是指每户住宅在较高的楼层中后建一个夹层，两层合计的层高低于正常跃层式住宅（一般跃层式为5.6米），因为单户总层高4.5米及以上按规定要算两层，所以这种赠一层的复式户型层高一般都在4.5米以内。虽然作为赠送面积的改造夹层装修成本要提高一些，但是，装修成本再怎么增加也不是大数目，而多一层就多好几个房间，很多购房者都表示可以接受，并认为这是最为实用实惠的赠送。
5、入户花园：入户花园即在入户门与客厅之间的一个类似玄关概念的单独空间，一般在大户型中比较多见，其面积计算方式要视有无敞开面而判定，若图纸标注上没有敞开面为全封闭式，就要计入房间面积，但目前常见的户型一般这个空间都留有敞开面，所以通常只算一半建筑面积。
6、阳台：在北方，阳台是很实用的空间，冬天用来储物，夏天用来晾晒，也有一些阳台经过后期改造可以变成一个单独的房间。通常只要是凹进来的阳台都要计入面积，而凸出建筑外边的阳台要算一半建筑面积。
二、赠的究竟是什么面积？
1、“偷”面积
“偷”面积实际上是钻了“建筑面积计算方法”的空子，减少套内面积。这样一来，可以帮助开发商减少交税费，更是可以将“偷”来的面积“赠”给买房者。
2、违建面积
部分开发商的“赠送面积”，是通过擅自变更规划设计违法搭建起来的。
3、侵犯共有面积
开发商对部分特定住户购房者所赠送的面积，实际为业主供有面积，如顶层露台、地下室空间等。
三、赠送的面积可能存在哪些隐患？
1、一些“赠送面积”不会计入建筑面积，在房产证上也没有体现，出现问题，不受法律保护。
2、设计不合理将影响采光、通风及安全性。如“赠送”项目的一套两居室户型中，规划中把应属于露台的部分，变成了赠送的“卧室”，如果被封闭成居室，将把客厅的光线完全挡住。
3、赠送面积难利用、自行改造费用高。
4、赠送面积越多，项目的容积率就越大，房地产商不仅可以在原有地块上开发更多产品，还可能因此减少税费、土地出让金等方面的支出。这不单降低了业主的人居素质，还侵害了国家利益。
四、赠送面积有哪些吸引力？
1、节约购房成本，让购房者获得实惠。
2、经过改造后，使用率得到极大提高。
3、飘窗、露台等可以提高居住舒适度及空间情趣。
五、赠送诱惑下能不能买房？
如果产品设计合理，“赠送”面积能被合理利用，可以有效提高使用率。但如果只是冲着“赠送”而出手，一旦户型设计不合理或引发纠纷，那就得不偿失了。
六,有些面积原来就是你的。
1、露台是完全赠送的。
2、入户花园以及没有封闭的阳台都是算一半面积。
3、阁楼净高不满2.1米的是不能算面积。
4、落地飘窗低于2.1米的是不能算面积。
5、凸窗不落地不断面积。
6、地下室净高低于2.1米的是不能算面积。
小编有话说：
提示1、赠送面积的条款要切实的写入合同当中去：
赠送面积一般位于阳台、入户花园等部分，绝大多购房合同中都不会将赠送面积这一项写入，当然产权证也很难体现出来。后期赠送面积如不能落实，或因为赠送面积出现质量隐患、产权纠纷，遇到抵押、继承、拆迁等情况时，法律就难以保障业主利益。
提示2、小心羊毛出在羊身上：
很多购房者认为，“羊毛出在羊身上”，开发商怎么可能赠送面积给购房者呢，天下没有免费的午餐，买房送面积只是开发商的一种促销手段，说不清是“馅饼”还是“陷阱”。有些开发商所谓的“赠送面积”，其建筑成本可能已被分摊进了房价，购房着实际上是自己买单。
提示3、赠送面积要注重实用性：
部分楼盘为了追求更多的“赠送面积”而舍弃更合理户型设计的可能性，会影响到楼盘外形甚至内部结构。
商城房产网（http://www.0376f.cn/）转自：凤凰房产洛阳站
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