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商城房产网（http://www.0376f.cn/微信公众号：scmh666)小编了解到，根据《合同法》规定，涉案经适房租赁合同依法应属无效。同时，齐先生已实际占有使用涉案房屋，其占有使用利益无法律依据，构成不当得利，应按照合同约定的租金标准予以返还。但张女士的出租行为损害公共利益，其无权取得该部分使用费收益。
原标题:武汉一房主卖房10年后反悔称合同无效：手续不合法(以下是原文转载）
卖房10年后反悔称合同无效
本报讯（记者杨蔚）买了10年的房子一直过不了户，无奈之下程先生将曾经的卖主鲁某告上了法庭，没想卖主却当庭指出当初签订的房屋合同违背了法规，应属无效，想反悔。昨悉，法院认定该房屋合同合法有效。
2004年8月，程先生看中了鲁某位于武昌区一套100多平米的房子。这套房是2001年鲁某作为单位职工以成本价购买的，产权100%归个人所有。但在当时，鲁某手中只有刚刚办好的房产证，单位还未来得及为其办理土地证。
虽然两证不齐，但由于程先生对该房的地段、户型等都十分满意，还是下定决心，同意以31.5万元的价格买下这套房。很快，双方签订购房合同，并在武昌区公证处公证。双方在合同中约定，程先生先付25万元购房款，余下的6.5万元等到单位办好土地证后，双方携两证办过户时，程先生再补齐。
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